飛際葡萄牙移民顧問在日常咨詢中經(jīng)常會被問到關(guān)于葡萄牙買房移民的流程,今天我們就把買房移民的流程和需要簽署的文件有哪些詳細(xì)解答一下：



一、入境葡萄牙考察（疫情期間是遠(yuǎn)程在線選房和遠(yuǎn)程POA）

1、正常情況下，入境考察選房等行程在5天4晚。

2、考察了解里斯市區(qū)的吃住行，同時選擇房產(chǎn)(一般在3天內(nèi)讓客戶確定房地產(chǎn))。

3、確定購買房地產(chǎn)交付定金。

1)向律師事務(wù)所或開發(fā)商支付定金。

2)開發(fā)商出具存款收據(jù)，雙方確認(rèn)簽字。

4、見律師會議(第四天)

1)律師介紹律師事務(wù)所和黃金居留計劃，客人咨詢律師移民法規(guī)。

2)簽署稅務(wù)擔(dān)保人委托書(由會計師事務(wù)所提供)

主要申請者及其配偶簽署了《稅號申請擔(dān)保人委托書》，如果配偶不隨同來葡萄牙，則需要提前簽署《稅號申請擔(dān)保人委托書》，原件由主要申請者帶到葡萄牙。(客戶在此過程中需要提供護(hù)照)

3)主要申請人簽署《授權(quán)委托書》

授權(quán)委托包括兩個方面:房地產(chǎn)購置和轉(zhuǎn)讓；移民申請?zhí)峤?/p>

4)隨行家庭團聚申請人簽署的《移民申請委托書》(如果不隨行，由律師起草，并在葡萄牙大使館簽字認(rèn)證。原件需要寄到葡萄牙；或者我來葡萄牙的時候簽名)

5)主要申請人簽署《五年不出售房地產(chǎn)聲明》

6)交付費用等

7)開立銀行帳戶

填寫《銀行開戶基本信息表》，簽署《銀行開戶申請表》(由銀行提供)

提供英語地址證明(即身份證復(fù)印件和英語翻譯)和英語工作證明原件

開戶信息提供完整后(即地址證明、工作證明、稅號NIF)，賬戶將在一周內(nèi)激活，并收到銀行確認(rèn)的郵件和賬戶信息，表明銀行賬戶已成功開戶。銀行會通過郵件發(fā)送客戶的網(wǎng)上銀行名稱。我們將為客戶提供中文參考信息。



二、回國后需要處理的事宜

1、繼續(xù)完成匯款過戶事宜。

1)客戶委托律師進(jìn)行房地產(chǎn)盡職調(diào)查，確認(rèn)房地產(chǎn)可以交易，簽訂預(yù)售合同。

2)房價、稅款和移民費用應(yīng)在預(yù)付款收據(jù)中規(guī)定的期限前一周匯至葡萄牙申請人的個人賬戶。

3)轉(zhuǎn)讓所有地產(chǎn)相關(guān)款項后，律師確認(rèn)金額通知銀行，客戶銀行注冊的郵箱接受轉(zhuǎn)賬許可，客戶需要印刷并簽字掃描回復(fù)銀行。

4)律師確認(rèn)銀行收到簽字轉(zhuǎn)賬許可后，律師預(yù)約納稅，預(yù)約開發(fā)人員和公證處人員，一周內(nèi)簽訂戶籍合同。

5)公證處將簽訂的轉(zhuǎn)讓合同公證，并提交房地產(chǎn)登記局進(jìn)行登記。一般來說，房地產(chǎn)證將在簽訂轉(zhuǎn)讓合同后15個工作日內(nèi)獲得，房地產(chǎn)證將在30個工作日內(nèi)獲得，房地產(chǎn)登記局官方網(wǎng)站可以查詢(房地產(chǎn)證上附有登錄代碼，有效期為3個月。如果超過有效期，需要申請新的代碼登錄查詢，每次申請30歐元)。

6)銀行將從主申請人葡萄牙賬戶中扣除健康保險費，并向律師出具健康保險單；轉(zhuǎn)讓所有權(quán)后，將出具銀行證明(證明50多萬歐元用于購房的資金來自歐盟海外)。

2、國內(nèi)準(zhǔn)備移民材料。推薦閱讀《葡萄牙購房移民條件是什么？有哪些優(yōu)勢呢》

三、移民申請遞送

1、提交移民材料后4-6個月獲批。

2、網(wǎng)上預(yù)批后，預(yù)約到葡萄牙按指模。

3、錄完指模后，客戶將收到制卡費的轉(zhuǎn)帳授權(quán)，需打印簽名回復(fù)銀行，銀行收到制卡費支票后，律師預(yù)約移民局支付制卡費。

4、繳納制卡費后一個月出居留卡，律師預(yù)約取卡，由本公司寄回國內(nèi)。



現(xiàn)在由于疫情，投資人只要在等網(wǎng)批后入境錄指模，之前所有的流程可以直接在國內(nèi)完成即可。想要了解更詳細(xì)的葡萄牙買房移民流程可以聯(lián)系我們。

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