飛際葡萄牙移民顧問在日常咨詢中經(jīng)常會被問到關(guān)于葡萄牙買房移民的流程,今天我們就把買房移民的流程和需要簽署的文件有哪些詳細解答一下：



一、入境葡萄牙考察（疫情期間是遠程在線選房和遠程POA）

1、正常情況下，入境考察選房等行程在5天4晚。

2、考察了解里斯市區(qū)的吃住行，同時選擇房產(chǎn)(一般在3天內(nèi)讓客戶確定房地產(chǎn))。

3、確定購買房地產(chǎn)交付定金。

1)向律師事務(wù)所或開發(fā)商支付定金。

2)開發(fā)商出具存款收據(jù)，雙方確認簽字。

4、見律師會議(第四天)

1)律師介紹律師事務(wù)所和黃金居留計劃，客人咨詢律師移民法規(guī)。

2)簽署稅務(wù)擔保人委托書(由會計師事務(wù)所提供)

主要申請者及其配偶簽署了《稅號申請擔保人委托書》，如果配偶不隨同來葡萄牙，則需要提前簽署《稅號申請擔保人委托書》，原件由主要申請者帶到葡萄牙。(客戶在此過程中需要提供護照)

3)主要申請人簽署《授權(quán)委托書》

授權(quán)委托包括兩個方面:房地產(chǎn)購置和轉(zhuǎn)讓；移民申請?zhí)峤?/p>

4)隨行家庭團聚申請人簽署的《移民申請委托書》(如果不隨行，由律師起草，并在葡萄牙大使館簽字認證。原件需要寄到葡萄牙；或者我來葡萄牙的時候簽名)

5)主要申請人簽署《五年不出售房地產(chǎn)聲明》

6)交付費用等

7)開立銀行帳戶

填寫《銀行開戶基本信息表》，簽署《銀行開戶申請表》(由銀行提供)

提供英語地址證明(即身份證復(fù)印件和英語翻譯)和英語工作證明原件

開戶信息提供完整后(即地址證明、工作證明、稅號NIF)，賬戶將在一周內(nèi)激活，并收到銀行確認的郵件和賬戶信息，表明銀行賬戶已成功開戶。銀行會通過郵件發(fā)送客戶的網(wǎng)上銀行名稱。我們將為客戶提供中文參考信息。



二、回國后需要處理的事宜

1、繼續(xù)完成匯款過戶事宜。

1)客戶委托律師進行房地產(chǎn)盡職調(diào)查，確認房地產(chǎn)可以交易，簽訂預(yù)售合同。

2)房價、稅款和移民費用應(yīng)在預(yù)付款收據(jù)中規(guī)定的期限前一周匯至葡萄牙申請人的個人賬戶。

3)轉(zhuǎn)讓所有地產(chǎn)相關(guān)款項后，律師確認金額通知銀行，客戶銀行注冊的郵箱接受轉(zhuǎn)賬許可，客戶需要印刷并簽字掃描回復(fù)銀行。

4)律師確認銀行收到簽字轉(zhuǎn)賬許可后，律師預(yù)約納稅，預(yù)約開發(fā)人員和公證處人員，一周內(nèi)簽訂戶籍合同。

5)公證處將簽訂的轉(zhuǎn)讓合同公證，并提交房地產(chǎn)登記局進行登記。一般來說，房地產(chǎn)證將在簽訂轉(zhuǎn)讓合同后15個工作日內(nèi)獲得，房地產(chǎn)證將在30個工作日內(nèi)獲得，房地產(chǎn)登記局官方網(wǎng)站可以查詢(房地產(chǎn)證上附有登錄代碼，有效期為3個月。如果超過有效期，需要申請新的代碼登錄查詢，每次申請30歐元)。

6)銀行將從主申請人葡萄牙賬戶中扣除健康保險費，并向律師出具健康保險單；轉(zhuǎn)讓所有權(quán)后，將出具銀行證明(證明50多萬歐元用于購房的資金來自歐盟海外)。

2、國內(nèi)準備移民材料。推薦閱讀《葡萄牙購房移民條件是什么？有哪些優(yōu)勢呢》

三、移民申請遞送

1、提交移民材料后4-6個月獲批。

2、網(wǎng)上預(yù)批后，預(yù)約到葡萄牙按指模。

3、錄完指模后，客戶將收到制卡費的轉(zhuǎn)帳授權(quán)，需打印簽名回復(fù)銀行，銀行收到制卡費支票后，律師預(yù)約移民局支付制卡費。

4、繳納制卡費后一個月出居留卡，律師預(yù)約取卡，由本公司寄回國內(nèi)。



現(xiàn)在由于疫情，投資人只要在等網(wǎng)批后入境錄指模，之前所有的流程可以直接在國內(nèi)完成即可。想要了解更詳細的葡萄牙買房移民流程可以聯(lián)系我們。

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