葡萄牙投資移民的騙局這個(gè)話題剛冒出來的時(shí)候其實(shí)我還有一些不理解，不知道為什么會(huì)有這樣的問題。因?yàn)槠咸蜒劳顿Y移民項(xiàng)目都是政府支持的，照道理來說是不會(huì)有問題的呀，那么為什么會(huì)說有葡萄牙投資移民的騙局，這主要還是出在葡萄牙投資項(xiàng)目的進(jìn)行的時(shí)候會(huì)遇到一些問題，接下來我們就一起來看看吧。

造成葡萄牙投資移民的騙局的原因是什么？

1、如果投資者不了解當(dāng)?shù)卦斍椋?dú)自查詢的話就容易遇到價(jià)格虛高的問題。

2、因?yàn)楹芏鄷r(shí)候我們難以實(shí)地考察，或者就算實(shí)地考察也未必能了解到關(guān)于房源足夠多的信息，所以遇到房源不優(yōu)的情況也很有可能。

3、介于外國人不了解本地實(shí)情這種因素，可能會(huì)遇到一些不良開發(fā)商的欺詐行為。

4、當(dāng)前移民市場魚龍混雜，如果遇到資質(zhì)不夠的移民中介，很容易被坑。

葡萄牙投資移民時(shí)需要注意什么？

1、房產(chǎn)的地理位置問題，葡萄牙的房價(jià)因?yàn)殡S著投資移民數(shù)量的增長開始不斷上升，所以說如何買房，選擇一個(gè)怎樣的房子，選擇的房子的價(jià)值是不是值得。那一個(gè)好的地理位置就直接直接決定了房產(chǎn)未來的升值空間問題，所以很多移民申請人都會(huì)要求考察下房地的房產(chǎn)再?zèng)Q定是否購房、購哪里的房，這是十分有必要的。

2、中介的資質(zhì)問題，也就是選擇的移民中介可不可靠，一些地方性的小機(jī)構(gòu)往往打著服務(wù)費(fèi)低廉或者公司注冊資金多少來做廣告，對于這一點(diǎn)很多人都會(huì)動(dòng)心。這里提醒廣大移民申請人，不要貪圖一時(shí)的小便宜，在選擇中介的時(shí)候一定要進(jìn)行多方考證，這也是很多申請人明明住在二三線城市卻跑到北京、上海等地找知名中介辦理的原因。

3、登陸服務(wù)問題，移民這件事一直以來都不是小事，從移民咨詢到移民項(xiàng)目辦理，再到登錄安家，進(jìn)入到一個(gè)陌生的國家，人們心里上多少會(huì)有一些別扭，如果辦理移民的中介能適當(dāng)?shù)奶峁┮恍└郊臃?wù)，那自然最好不過。但是這里要注意要注意，承辦的機(jī)構(gòu)都能提供哪些服務(wù)，最好是直接寫進(jìn)合同里面，這樣才是最有保障的。

葡萄牙投資移民到底值不值得呢？

1、葡萄牙地產(chǎn)市場現(xiàn)現(xiàn)狀

最近幾年的房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為葡萄牙經(jīng)濟(jì)的真正金礦，創(chuàng)造了數(shù)萬個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，增加了外國私人投資，從而增加了政府的稅收收入。自 2014 年歐債危機(jī)之后，建筑業(yè)也在蓬勃發(fā)展。得益于當(dāng)?shù)氐馁Q(mào)易，主要是旅游業(yè)，以前被忽略的地區(qū)現(xiàn)在也正在恢復(fù)活力。根據(jù)數(shù)據(jù)，2019年外資投資于葡萄牙房地產(chǎn)的規(guī)模超過了 340 億歐元。

2、2018-2019年歐洲房價(jià)漲幅

根據(jù)歐盟統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2018年至2019年，葡萄牙平均房價(jià)漲幅達(dá)到10.1%，位于歐洲第四。（圖 表 1） 盡管葡萄牙的房地產(chǎn)價(jià)格保持上漲，但與前一年的數(shù)字相比，已經(jīng)有可能出現(xiàn)下降的初步跡象 （圖表 2），市場對此表示歡迎，因?yàn)檫@表明房地產(chǎn)價(jià)格水平更加平衡和穩(wěn)定。

3、葡萄牙房價(jià)變動(dòng)率

疫情對葡萄牙地產(chǎn)市場的影響，自從1月份歐洲報(bào)告了大量冠狀病毒病例以來，封鎖措施和財(cái)政不確定性已經(jīng)完全改變了公共支出習(xí)慣和行為。由于病毒的持續(xù)傳播，全球住房危機(jī)的可能性一直是許多國家討論的話題。

然而，葡萄牙注意到，盡管全球大流行病十分嚴(yán)重，但自2020年2月以來，房地產(chǎn)的要價(jià)仍在上漲。根據(jù)葡萄牙最大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商報(bào)告稱，葡萄牙各地的房價(jià)上漲了12%，這表明，盡管爆發(fā)了冠狀病毒危機(jī)，葡萄牙的房地產(chǎn)市場仍保持彈性。在售房產(chǎn)平均要價(jià)從 2019 年 3 月的 316,629 歐元 上升到 2020 年同期的 354,757 歐元。

不出所料的是，里斯本和阿爾加夫區(qū)、法羅等受歡迎的地區(qū)都是平均售價(jià)最高的地區(qū)，分別為 573,021 歐元和 454,030 歐元。

在租賃市場方面，報(bào)告稱，自2020年2月以來，每月房價(jià)略有上漲。全國的平均租金為 655 歐 元，而三月份為 660 歐元。里斯本和布拉加等地的租金價(jià)格上漲，分別增長 2.4%(1,595 歐元)和 3.4%(763 歐元)。里斯本和波爾圖是葡萄牙最大的兩個(gè)城市，平均租金最高，分別為每月 1,595 歐 元和 1,156 歐元。

4、葡萄牙房地產(chǎn)市場持續(xù)強(qiáng)勁的原因

那么，什么原因使葡萄牙的房地產(chǎn)市場在此時(shí)全球性的公共衛(wèi)生危機(jī)中打敗了所有悲觀預(yù)期，保持了如此強(qiáng)勁的韌性呢？原因是葡萄牙吸引大量海外投資者和移民。

英國“金融時(shí)報(bào)”表示，葡萄牙之所以吸引移民，是因?yàn)樗且粋€(gè)和平的國家，外國人可以免稅。據(jù)英國“金融時(shí)報(bào)”報(bào)道，這有助于國家與低出生率作斗爭。葡萄牙對外國人的開放心態(tài)、無民粹主義的分裂社會(huì)以及提供稅收減免的居留計(jì)劃，使葡萄牙成為移民的避風(fēng)港。

葡萄牙的犯罪率在歐盟國家中最低是說服外國人移居葡萄牙的主要原因之一。*葡萄牙非常住居民（NHR）身份為那些為納稅目的而在該國定居的人提供稅收優(yōu)惠，使他們能夠 連續(xù) 10 年享受稅收優(yōu)惠。媒體報(bào)道說，這是一種共生關(guān)系。

分析師表示，對投資者來說，“在政治日益不和諧的時(shí)代，人們認(rèn)為葡萄牙的社會(huì)安寧與其商業(yè)環(huán)境、熟練的勞動(dòng)力和有吸引力的生活質(zhì)量，都是一種競爭優(yōu)勢。”

對葡萄牙來說，移民是為了解決出生率低、人口老齡化和葡萄牙公民人數(shù)減少的問題。總理安東尼奧·科斯塔說，移民對解決人口危機(jī)至關(guān)重要，并希望促使歐洲動(dòng)員起來反對民粹主義和仇外心 理。根據(jù)去年 6 月份 RIFA（葡萄牙移民局）數(shù)據(jù)顯示，有超過 43 萬的外籍人士生活在葡萄牙（占葡萄牙人口總數(shù) 4%）。

來自于巴西、英國、法國、美國和中國的投資者占 2018 年葡萄牙房地產(chǎn)投 資總額的一半。平均而言，每位投資者大約花費(fèi)了 42.55 萬歐元。

語言并不是巴西人蜂擁到葡萄牙的唯一原因。他們國家的政治、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定是導(dǎo)致他們購買葡萄牙房產(chǎn)的主要因素。

由于大多數(shù)巴西人都是帶著家人和孩子來的，所以公寓里的兩三個(gè)臥 室的公寓是他們的首選。接近學(xué)校、社會(huì)服務(wù)和工作也是重中之重。在里斯本找兩三個(gè)臥室的公寓。近幾年來，40,000多名法國人來到葡萄牙享受稅收減免，尤其是歷史、建筑和建筑魅力、陽光、 海洋和令人驚嘆的食物。在南部地區(qū)，特別是阿爾加維地區(qū)，法國人更感興趣的是靠近海洋的地 區(qū)，那里有成熟的法語社區(qū)。

5、移居葡萄牙的主要群體

移居葡萄牙的申請人可以分為兩類：退休者和投資者。第一種人群主要是50歲以上的退休人士，將葡萄牙作為第二家園永久居住或者每年生活若干月。這些居民主要在尋找35萬至100萬歐元不等的房產(chǎn)。首選的位置是阿爾加維，但在里斯本中部和波爾圖仍然有相當(dāng)大的需求。住在海灘或鄉(xiāng)村，附近有高爾夫球場和餐館的地方是他們的首選。

在過去的幾年里，出現(xiàn)了第二種情況：年輕的專業(yè)人士希望在葡萄牙投資或經(jīng)營房地產(chǎn)，這是因?yàn)橛形Φ亩愂諆?yōu)惠以及良好的投資回報(bào)。這些投資者的年齡在 25-44 歲之間。

6、葡萄牙的投資機(jī)遇及價(jià)值

除了即時(shí)利潤、租金收入或住房增值等因素外，在2019年，一些經(jīng)濟(jì)原因也促使全球投資者購買海外房地產(chǎn)：英國脫歐；特朗普政府執(zhí)政；中美貿(mào)易戰(zhàn)導(dǎo)致中國買家尋求其他投資目的地；人們對西班牙和葡萄牙這樣的國家越來越感興趣，這些國家提供了較低的房價(jià)和良好的生活質(zhì)量。與英國脫歐有關(guān)的地緣政治擔(dān)憂減緩了歐元區(qū)的增長(從 2018 年的 50%降至 2019 年的 37%)，貿(mào) 易緊張局勢加劇，短期投資計(jì)劃減少(從 2018 年的 35%降至 2019 年的 27%)。盡管如此，在建立業(yè)務(wù)和投資海外房地產(chǎn)方面，歐洲仍然是世界上最有吸引力的地區(qū)。在葡萄牙，里斯本市仍然是 2020 年房地產(chǎn)投資的十大目標(biāo)。

然而，隨著周邊城市爭相獲得應(yīng)有的關(guān)注，投資者對這個(gè)國家其他地區(qū)吸引力的看法正在逐漸轉(zhuǎn)變。老牌投資者們已經(jīng)做出了一些改變，對他們來說，這些地區(qū)看起來更有希望。葡萄牙還在培育一種創(chuàng)新文化，為該國的數(shù)字轉(zhuǎn)型打開大門。與其他歐洲城市相比，里斯本的開 發(fā)項(xiàng)目比其他主要城市更物有所值，而且寫字樓和房價(jià)也更便宜，因此在該國建立的企業(yè)越來越多。

因此，投資者意識(shí)到，在旅館、住宅和零售等部門仍有幾種類型的房地產(chǎn)投資。葡萄牙的房地產(chǎn)價(jià)格在疫情影響下仍然堅(jiān)挺的另一個(gè)原因是，葡萄牙房地產(chǎn)市場仍是過去十年中最好的幾年，因?yàn)楸M管房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，但該行業(yè)仍受到本國房地產(chǎn)(尤其是外國投資)的推動(dòng)，因?yàn)槠咸蜒赖姆康禺a(chǎn)價(jià)格與倫敦和巴黎等城市的房價(jià)相比，與歐洲其他主要國家相比，仍然非常低，具有較大的上漲空間。