葡萄牙投資移民的騙局這個(gè)話(huà)題剛冒出來(lái)的時(shí)候其實(shí)我還有一些不理解，不知道為什么會(huì)有這樣的問(wèn)題。因?yàn)槠咸蜒劳顿Y移民項(xiàng)目都是政府支持的，照道理來(lái)說(shuō)是不會(huì)有問(wèn)題的呀，那么為什么會(huì)說(shuō)有葡萄牙投資移民的騙局，這主要還是出在葡萄牙投資項(xiàng)目的進(jìn)行的時(shí)候會(huì)遇到一些問(wèn)題，接下來(lái)我們就一起來(lái)看看吧。

造成葡萄牙投資移民的騙局的原因是什么？

1、如果投資者不了解當(dāng)?shù)卦斍?，?dú)自查詢(xún)的話(huà)就容易遇到價(jià)格虛高的問(wèn)題。

2、因?yàn)楹芏鄷r(shí)候我們難以實(shí)地考察，或者就算實(shí)地考察也未必能了解到關(guān)于房源足夠多的信息，所以遇到房源不優(yōu)的情況也很有可能。

3、介于外國(guó)人不了解本地實(shí)情這種因素，可能會(huì)遇到一些不良開(kāi)發(fā)商的欺詐行為。

4、當(dāng)前移民市場(chǎng)魚(yú)龍混雜，如果遇到資質(zhì)不夠的移民中介，很容易被坑。

葡萄牙投資移民時(shí)需要注意什么？

1、房產(chǎn)的地理位置問(wèn)題，葡萄牙的房?jī)r(jià)因?yàn)殡S著投資移民數(shù)量的增長(zhǎng)開(kāi)始不斷上升，所以說(shuō)如何買(mǎi)房，選擇一個(gè)怎樣的房子，選擇的房子的價(jià)值是不是值得。那一個(gè)好的地理位置就直接直接決定了房產(chǎn)未來(lái)的升值空間問(wèn)題，所以很多移民申請(qǐng)人都會(huì)要求考察下房地的房產(chǎn)再?zèng)Q定是否購(gòu)房、購(gòu)哪里的房，這是十分有必要的。

2、中介的資質(zhì)問(wèn)題，也就是選擇的移民中介可不可靠，一些地方性的小機(jī)構(gòu)往往打著服務(wù)費(fèi)低廉或者公司注冊(cè)資金多少來(lái)做廣告，對(duì)于這一點(diǎn)很多人都會(huì)動(dòng)心。這里提醒廣大移民申請(qǐng)人，不要貪圖一時(shí)的小便宜，在選擇中介的時(shí)候一定要進(jìn)行多方考證，這也是很多申請(qǐng)人明明住在二三線(xiàn)城市卻跑到北京、上海等地找知名中介辦理的原因。

3、登陸服務(wù)問(wèn)題，移民這件事一直以來(lái)都不是小事，從移民咨詢(xún)到移民項(xiàng)目辦理，再到登錄安家，進(jìn)入到一個(gè)陌生的國(guó)家，人們心里上多少會(huì)有一些別扭，如果辦理移民的中介能適當(dāng)?shù)奶峁┮恍└郊臃?wù)，那自然最好不過(guò)。但是這里要注意要注意，承辦的機(jī)構(gòu)都能提供哪些服務(wù)，最好是直接寫(xiě)進(jìn)合同里面，這樣才是最有保障的。

葡萄牙投資移民到底值不值得呢？

1、葡萄牙地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)現(xiàn)狀

最近幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為葡萄牙經(jīng)濟(jì)的真正金礦，創(chuàng)造了數(shù)萬(wàn)個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，增加了外國(guó)私人投資，從而增加了政府的稅收收入。自 2014 年歐債危機(jī)之后，建筑業(yè)也在蓬勃發(fā)展。得益于當(dāng)?shù)氐馁Q(mào)易，主要是旅游業(yè)，以前被忽略的地區(qū)現(xiàn)在也正在恢復(fù)活力。根據(jù)數(shù)據(jù)，2019年外資投資于葡萄牙房地產(chǎn)的規(guī)模超過(guò)了 340 億歐元。

2、2018-2019年歐洲房?jī)r(jià)漲幅

根據(jù)歐盟統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2018年至2019年，葡萄牙平均房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到10.1%，位于歐洲第四。（圖 表 1） 盡管葡萄牙的房地產(chǎn)價(jià)格保持上漲，但與前一年的數(shù)字相比，已經(jīng)有可能出現(xiàn)下降的初步跡象 （圖表 2），市場(chǎng)對(duì)此表示歡迎，因?yàn)檫@表明房地產(chǎn)價(jià)格水平更加平衡和穩(wěn)定。

3、葡萄牙房?jī)r(jià)變動(dòng)率

疫情對(duì)葡萄牙地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，自從1月份歐洲報(bào)告了大量冠狀病毒病例以來(lái)，封鎖措施和財(cái)政不確定性已經(jīng)完全改變了公共支出習(xí)慣和行為。由于病毒的持續(xù)傳播，全球住房危機(jī)的可能性一直是許多國(guó)家討論的話(huà)題。

然而，葡萄牙注意到，盡管全球大流行病十分嚴(yán)重，但自2020年2月以來(lái)，房地產(chǎn)的要價(jià)仍在上漲。根據(jù)葡萄牙最大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商報(bào)告稱(chēng)，葡萄牙各地的房?jī)r(jià)上漲了12%，這表明，盡管爆發(fā)了冠狀病毒危機(jī)，葡萄牙的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍保持彈性。在售房產(chǎn)平均要價(jià)從 2019 年 3 月的 316,629 歐元 上升到 2020 年同期的 354,757 歐元。

不出所料的是，里斯本和阿爾加夫區(qū)、法羅等受歡迎的地區(qū)都是平均售價(jià)最高的地區(qū)，分別為 573,021 歐元和 454,030 歐元。

在租賃市場(chǎng)方面，報(bào)告稱(chēng)，自2020年2月以來(lái)，每月房?jī)r(jià)略有上漲。全國(guó)的平均租金為 655 歐 元，而三月份為 660 歐元。里斯本和布拉加等地的租金價(jià)格上漲，分別增長(zhǎng) 2.4%(1,595 歐元)和 3.4%(763 歐元)。里斯本和波爾圖是葡萄牙最大的兩個(gè)城市，平均租金最高，分別為每月 1,595 歐 元和 1,156 歐元。

4、葡萄牙房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)強(qiáng)勁的原因

那么，什么原因使葡萄牙的房地產(chǎn)市場(chǎng)在此時(shí)全球性的公共衛(wèi)生危機(jī)中打敗了所有悲觀預(yù)期，保持了如此強(qiáng)勁的韌性呢？原因是葡萄牙吸引大量海外投資者和移民。

英國(guó)“金融時(shí)報(bào)”表示，葡萄牙之所以吸引移民，是因?yàn)樗且粋€(gè)和平的國(guó)家，外國(guó)人可以免稅。據(jù)英國(guó)“金融時(shí)報(bào)”報(bào)道，這有助于國(guó)家與低出生率作斗爭(zhēng)。葡萄牙對(duì)外國(guó)人的開(kāi)放心態(tài)、無(wú)民粹主義的分裂社會(huì)以及提供稅收減免的居留計(jì)劃，使葡萄牙成為移民的避風(fēng)港。

葡萄牙的犯罪率在歐盟國(guó)家中最低是說(shuō)服外國(guó)人移居葡萄牙的主要原因之一。*葡萄牙非常住居民（NHR）身份為那些為納稅目的而在該國(guó)定居的人提供稅收優(yōu)惠，使他們能夠 連續(xù) 10 年享受稅收優(yōu)惠。媒體報(bào)道說(shuō)，這是一種共生關(guān)系。

分析師表示，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，“在政治日益不和諧的時(shí)代，人們認(rèn)為葡萄牙的社會(huì)安寧與其商業(yè)環(huán)境、熟練的勞動(dòng)力和有吸引力的生活質(zhì)量，都是一種競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。”

對(duì)葡萄牙來(lái)說(shuō)，移民是為了解決出生率低、人口老齡化和葡萄牙公民人數(shù)減少的問(wèn)題?？偫戆矕|尼奧·科斯塔說(shuō)，移民對(duì)解決人口危機(jī)至關(guān)重要，并希望促使歐洲動(dòng)員起來(lái)反對(duì)民粹主義和仇外心 理。根據(jù)去年 6 月份 RIFA（葡萄牙移民局）數(shù)據(jù)顯示，有超過(guò) 43 萬(wàn)的外籍人士生活在葡萄牙（占葡萄牙人口總數(shù) 4%）。

來(lái)自于巴西、英國(guó)、法國(guó)、美國(guó)和中國(guó)的投資者占 2018 年葡萄牙房地產(chǎn)投 資總額的一半。平均而言，每位投資者大約花費(fèi)了 42.55 萬(wàn)歐元。

語(yǔ)言并不是巴西人蜂擁到葡萄牙的唯一原因。他們國(guó)家的政治、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定是導(dǎo)致他們購(gòu)買(mǎi)葡萄牙房產(chǎn)的主要因素。

由于大多數(shù)巴西人都是帶著家人和孩子來(lái)的，所以公寓里的兩三個(gè)臥 室的公寓是他們的首選。接近學(xué)校、社會(huì)服務(wù)和工作也是重中之重。在里斯本找兩三個(gè)臥室的公寓。近幾年來(lái)，40,000多名法國(guó)人來(lái)到葡萄牙享受稅收減免，尤其是歷史、建筑和建筑魅力、陽(yáng)光、 海洋和令人驚嘆的食物。在南部地區(qū)，特別是阿爾加維地區(qū)，法國(guó)人更感興趣的是靠近海洋的地 區(qū)，那里有成熟的法語(yǔ)社區(qū)。

5、移居葡萄牙的主要群體

移居葡萄牙的申請(qǐng)人可以分為兩類(lèi)：退休者和投資者。第一種人群主要是50歲以上的退休人士，將葡萄牙作為第二家園永久居住或者每年生活若干月。這些居民主要在尋找35萬(wàn)至100萬(wàn)歐元不等的房產(chǎn)。首選的位置是阿爾加維，但在里斯本中部和波爾圖仍然有相當(dāng)大的需求。住在海灘或鄉(xiāng)村，附近有高爾夫球場(chǎng)和餐館的地方是他們的首選。

在過(guò)去的幾年里，出現(xiàn)了第二種情況：年輕的專(zhuān)業(yè)人士希望在葡萄牙投資或經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，這是因?yàn)橛形Φ亩愂諆?yōu)惠以及良好的投資回報(bào)。這些投資者的年齡在 25-44 歲之間。

6、葡萄牙的投資機(jī)遇及價(jià)值

除了即時(shí)利潤(rùn)、租金收入或住房增值等因素外，在2019年，一些經(jīng)濟(jì)原因也促使全球投資者購(gòu)買(mǎi)海外房地產(chǎn)：英國(guó)脫歐；特朗普政府執(zhí)政；中美貿(mào)易戰(zhàn)導(dǎo)致中國(guó)買(mǎi)家尋求其他投資目的地；人們對(duì)西班牙和葡萄牙這樣的國(guó)家越來(lái)越感興趣，這些國(guó)家提供了較低的房?jī)r(jià)和良好的生活質(zhì)量。與英國(guó)脫歐有關(guān)的地緣政治擔(dān)憂(yōu)減緩了歐元區(qū)的增長(zhǎng)(從 2018 年的 50%降至 2019 年的 37%)，貿(mào) 易緊張局勢(shì)加劇，短期投資計(jì)劃減少(從 2018 年的 35%降至 2019 年的 27%)。盡管如此，在建立業(yè)務(wù)和投資海外房地產(chǎn)方面，歐洲仍然是世界上最有吸引力的地區(qū)。在葡萄牙，里斯本市仍然是 2020 年房地產(chǎn)投資的十大目標(biāo)。

然而，隨著周邊城市爭(zhēng)相獲得應(yīng)有的關(guān)注，投資者對(duì)這個(gè)國(guó)家其他地區(qū)吸引力的看法正在逐漸轉(zhuǎn)變。老牌投資者們已經(jīng)做出了一些改變，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，這些地區(qū)看起來(lái)更有希望。葡萄牙還在培育一種創(chuàng)新文化，為該國(guó)的數(shù)字轉(zhuǎn)型打開(kāi)大門(mén)。與其他歐洲城市相比，里斯本的開(kāi) 發(fā)項(xiàng)目比其他主要城市更物有所值，而且寫(xiě)字樓和房?jī)r(jià)也更便宜，因此在該國(guó)建立的企業(yè)越來(lái)越多。

因此，投資者意識(shí)到，在旅館、住宅和零售等部門(mén)仍有幾種類(lèi)型的房地產(chǎn)投資。葡萄牙的房地產(chǎn)價(jià)格在疫情影響下仍然堅(jiān)挺的另一個(gè)原因是，葡萄牙房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是過(guò)去十年中最好的幾年，因?yàn)楸M管房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，但該行業(yè)仍受到本國(guó)房地產(chǎn)(尤其是外國(guó)投資)的推動(dòng)，因?yàn)槠咸蜒赖姆康禺a(chǎn)價(jià)格與倫敦和巴黎等城市的房?jī)r(jià)相比，與歐洲其他主要國(guó)家相比，仍然非常低，具有較大的上漲空間。