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葡萄牙置業(yè)移民怎么樣？
更新時間：2021-04-20 18:10:13 來源：葡萄牙移民 瀏覽人數(shù)：214
關(guān)于葡萄牙置業(yè)移民現(xiàn)在在移民市場里面依舊是會有不少的申請人想要進行的項目，首先來說就是葡萄牙置業(yè)移民項目的優(yōu)勢和風險都是相對來說非常穩(wěn)定的，那么接下來我們就一起圍繞葡萄牙置業(yè)移民來進行進一步展開吧。
葡萄牙置業(yè)移民要求是什么？
申請人在葡萄牙購買價值50萬歐元或以上的房產(chǎn)，投資維持五年，其中，投資款不需要解釋其資金來源。
葡萄牙置業(yè)移民流程是什么？
一、實地考察
一般來說，為了申請人的自身利益，建議大家親自前往葡萄牙考察房產(chǎn)。這樣不但確定自己想要購買的房產(chǎn)類型，而且還能更好地考察周邊環(huán)境和地段，以及基本設(shè)施。
二、購置房產(chǎn)
事實上，葡萄牙置業(yè)移民流程中，購置房產(chǎn)是相當重要的一步。因為挑選房子，不但要選擇符合葡萄牙移民申請政策的房產(chǎn)，而且還需考慮到房產(chǎn)的實際情況和未來的增值收益。需要知道的是，葡萄牙房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)，還可世代相傳給子孫后代。所以說，在選房的時候，要考慮到，自己需要的房子是現(xiàn)房還是期房、公寓還是店鋪、自住還是投資、市區(qū)還是郊區(qū)。
三、申請移民
葡萄牙移民申請者在滿足移民的基本申請條件的情況下，完成付款以及房產(chǎn)合同注冊后，就可以著手準備遞交的申請材料了。一般來說，申請者需要做到完善和準確材料清單，這是因為材料不當，是會導致拒簽的。申請?zhí)峤缓?，差不?-2個月左右即可獲得黃金居留簽證，再過1-2個月就獲得黃金居留卡片。
葡萄牙置業(yè)移民費用是多少？
通常選定房產(chǎn)后，需要向開發(fā)商支付定金(約兩萬歐)，此刻這套房就被購買方，也就是您鎖定。然后，需要去律師樓簽署諾誠合同等房產(chǎn)相關(guān)文件，以及繳納房款1%的律師費，這樣律師才可以提供最權(quán)威最全面最專業(yè)的服務(wù)。其次是年度稅務(wù)代表費，一對夫妻是990歐/年，有了稅務(wù)代表的專業(yè)申報稅項，交稅事宜大可不必操心。另外，還需要支付總計約700歐的房產(chǎn)注冊公證費和官方文件資料認證費，這些都會由律師協(xié)助客戶辦理。
購房后，需要回國按照合同規(guī)定支付房款，負責人會根據(jù)購房合同撰寫付款通知，這樣付款周期以及金額一目了然。
首先是房款，一般情況下房款分為兩期款，即首款和尾款。建議提前10天將首付款在規(guī)定時間內(nèi)匯至賬戶，因為國際轉(zhuǎn)賬需要到賬時間。尾款需要提前20天在規(guī)定時間內(nèi)匯至賬戶，因為需要簽署尾款授權(quán)和房產(chǎn)交易稅和印花稅授權(quán)，之后律師還需要兩周時間預約地契，所以建議支付尾款的時間一定要提前。其次是房產(chǎn)交易稅和印花稅，需要律師與稅務(wù)部門核實，以確保客戶繳納稅費無誤。這兩個稅費可以和房款首款同時支付，也可以和房款尾款同時支付。等過戶地契后，恭喜您就是這套房子的主人 ，隨時即可入住。
為了妥善維護您的家，還需要定期支付房產(chǎn)市政稅、物業(yè)費、水電燃氣連接費及市政污水費，現(xiàn)在詳細的說一下這幾項費用：
自拿到地契的當年算起，每年需要繳納房產(chǎn)市政稅。這個費用需要在每年的4月30日之前支付，葡萄牙稅務(wù)局一般會在3月底發(fā)出付款通知到郵箱。
物業(yè)費：需要參考當時簽署的購房信息表，屆時物業(yè)管理公司會發(fā)付款通知到郵箱。以實際物業(yè)公司通知的費用為準，因為物業(yè)費每年是有相應浮動的。過戶地契后，便可以辦理水電燃氣連接，一般連接費是200歐左右。
關(guān)于市政污水稅，此稅費只涉及位于里斯本的房產(chǎn)(按照目前葡萄牙的稅費法律規(guī)定，后期如有變動，具體以法律規(guī)定為準)，從拿到地契當年算起，每年需要繳納。這個費用需要在每年的10月31日之前支付。葡萄牙稅務(wù)局一般會在10月初發(fā)出付款通知給稅務(wù)代表，稅務(wù)代表再發(fā)至郵箱。一般稅費金額為100到200歐左右每年。
需要注意的是：投資相關(guān)費用是根據(jù)移民局最新的費用統(tǒng)計得出。在遞交文件之前，若移民局費用發(fā)生變動，請按照最新的費用交納哦。
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