葡萄牙購(gòu)房移民費(fèi)用，買(mǎi)房需要經(jīng)歷哪些流程步驟？

更新時(shí)間：2021-08-23 13:56:18 來(lái)源：葡萄牙移民 瀏覽人數(shù)：365

　　購(gòu)房移民葡萄牙該項(xiàng)目在歐洲也算的上是網(wǎng)紅項(xiàng)目了，這幾年隨著這個(gè)項(xiàng)目的出臺(tái)，也讓葡萄牙當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)慢慢恢復(fù)起來(lái)。因此，葡萄牙是十分歡迎中國(guó)投資人去葡萄牙投資移民的。那么葡萄牙購(gòu)房移民費(fèi)用是多少？海外買(mǎi)房需要經(jīng)歷哪些流程步驟呢？今天，飛際移民為大家整理如下。希望對(duì)您有所幫助！

　　一：葡萄牙移民購(gòu)房產(chǎn)生的費(fèi)用 (以購(gòu)買(mǎi)50萬(wàn)歐為例)

　　1、葡萄牙買(mǎi)房移民房產(chǎn)：50 萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn); 支付到客戶(hù)本人的葡萄牙帳戶(hù)，再支付給業(yè)主。

　　2、購(gòu)房律師費(fèi)：房?jī)r(jià)的1%(約5000歐元); 訂購(gòu)房后支付。

　　3、海外律師服務(wù)費(fèi)：約2000歐元; 訂購(gòu)房后支付。

　　4、印花稅：房?jī)r(jià)的 0.8%(約4000歐元)

　　5、房產(chǎn)注冊(cè)公證費(fèi)：約500歐元/套房產(chǎn); 訂房后在律師樓支付現(xiàn)金或刷卡。

　　6、房產(chǎn)登記費(fèi)：200歐元/套房產(chǎn)，涉及房產(chǎn)登記等;訂房后在律師樓支付現(xiàn)金或刷卡。

　　7、房產(chǎn)交易稅約6%(視交易價(jià)格而定) 30000歐元

　　由于地域原因，以及各國(guó)購(gòu)房政策的差異，國(guó)內(nèi)的高凈值人士在海外購(gòu)房流程過(guò)程中，必然對(duì)于海外購(gòu)房移民的方方面面都不是十分清楚的，不少投資者認(rèn)為，海外購(gòu)房移民比較復(fù)雜繁瑣，其實(shí)不然。

葡萄牙購(gòu)房移民費(fèi)用，買(mǎi)房需要經(jīng)歷哪些流程步驟？

　　二：購(gòu)房移民經(jīng)歷的流程步驟是什么？

　　1、國(guó)內(nèi)投資者選定一家靠譜的中介公司，簽訂合法合規(guī)的服務(wù)協(xié)議;

　　2、做好目標(biāo)城市以及目標(biāo)型房產(chǎn)的選擇，并著手辦理商考簽證，準(zhǔn)備前往購(gòu)房目的地進(jìn)行實(shí)地考察

　　3、在當(dāng)?shù)剡x定心儀的房產(chǎn)，同時(shí)開(kāi)立銀行賬戶(hù)，簽署購(gòu)房合同，支付房產(chǎn)定金

　　4、相關(guān)購(gòu)房資料提交移民局進(jìn)行備案，并在約定時(shí)間內(nèi)付清所有購(gòu)房款，完成房產(chǎn)注冊(cè)，同時(shí)準(zhǔn)備移民文件

　　5、遞交文件，取得有效簽證

　　6、前往移民局辦理其余手續(xù)，遞交拘留卡申請(qǐng)，并及時(shí)的繳納各種各樣的稅費(fèi)。

葡萄牙購(gòu)房移民費(fèi)用，買(mǎi)房需要經(jīng)歷哪些流程步驟？

　　以上內(nèi)容就是葡萄牙購(gòu)房移民費(fèi)用，買(mǎi)房需要經(jīng)歷哪些流程步驟相關(guān)資訊。大家都了解清楚了嗎？2021想要買(mǎi)房移民葡萄牙的朋友，趕快行動(dòng)起來(lái)吧！想要了解更多海外移民資訊，可以關(guān)注飛際移民官網(wǎng)；如有疑惑不懂的問(wèn)題，可以聯(lián)系我們?cè)诰€(xiàn)客服；飛際移民一定能滿(mǎn)足您的需求！

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葡萄牙購(gòu)房移民費(fèi)用和流程這幾年確實(shí)成了熱門(mén)話(huà)題，但很多人可能沒(méi)意識(shí)到，除了明面上的房產(chǎn)價(jià)格和稅費(fèi)，隱藏的“時(shí)間成本”才是真正的挑戰(zhàn)。比如律師溝通時(shí)差、文件公證的跨國(guó)流程，甚至葡萄牙本地銀行的賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)速度，都可能讓整個(gè)周期拉長(zhǎng)到6個(gè)月以上——這還沒(méi)算上突發(fā)政策調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)。
1. 最近聽(tīng)說(shuō)葡萄牙可能要調(diào)整黃金簽證政策，購(gòu)房區(qū)域可能限制在非熱門(mén)城市，這對(duì)沖著里斯本海景房去的投資者可不是好消息。建議想上車(chē)的人趕緊聯(lián)系移民機(jī)構(gòu)確認(rèn)最新政策，畢竟移民局的官網(wǎng)更新速度可能趕不上內(nèi)閣會(huì)議的決策。
2. 有個(gè)冷知識(shí)：在葡萄牙買(mǎi)35萬(wàn)歐元的翻修房也能移民，這比直接買(mǎi)50萬(wàn)現(xiàn)房省下的不僅是15萬(wàn)歐元，還能享受歷史建筑改造的稅收優(yōu)惠。不過(guò)這種項(xiàng)目需要找對(duì)靠譜的中介，否則可能掉進(jìn)“爛尾樓”的坑里。
3. 流程里最容易被忽視的是NIF稅號(hào)申請(qǐng)，這個(gè)相當(dāng)于葡萄牙的身份證號(hào)，沒(méi)有它連水電費(fèi)都交不了。有朋友因?yàn)槎愄?hào)辦理延誤，新房驗(yàn)收后三個(gè)月都沒(méi)法入住，每月還要白交物業(yè)費(fèi)?，F(xiàn)在有些中介提供加急代辦服務(wù)，多花200歐能省下至少兩周時(shí)間。
最近看到葡萄牙央行報(bào)告說(shuō)房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)放緩，或許現(xiàn)在是議價(jià)的好時(shí)機(jī)。不過(guò)要小心開(kāi)發(fā)商變相抬價(jià)，聽(tīng)說(shuō)有人遇到簽約時(shí)突然要加收“景觀(guān)溢價(jià)費(fèi)”，這種情況記得提前在合同里注明價(jià)格包含項(xiàng)。打算帶孩子移民的家長(zhǎng)，建議優(yōu)先考察國(guó)際學(xué)校周邊的房產(chǎn)，有些區(qū)域看著房?jī)r(jià)低，但每年校車(chē)費(fèi)都能抵上半個(gè)月房租。

2025-02-19 10:22:00 42

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