2025年希臘買房移民需要注意什么？哪些房子可以做短租投資

更新時(shí)間：2025-02-10 15:50:51 來源：希臘移民 瀏覽人數(shù)：163

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一、希臘哪些房子可以短租

希臘公共收入管理局（AADE）最近發(fā)布的官方通知指出，所有短期租賃物業(yè)必須遵循的最低要求如下：

1、物業(yè)須主要作為住宅使用，并具備充足的自然采光和通風(fēng)，同時(shí)配備空調(diào)。

2、必須購買有效的保險(xiǎn)單，以涵蓋損害賠償或事故的民事責(zé)任。

3、需要合格電工安裝人員的責(zé)任聲明，以及滅火器、煙霧探測器、漏電保護(hù)器或防電保護(hù)器及逃生標(biāo)志的配備。

4、物業(yè)須具備害蟲防治和滅蟲的相關(guān)證書，以及急救箱和包含緊急聯(lián)系電話的指南。

此外，如果地下室或半地下室的房產(chǎn)不符合這些標(biāo)準(zhǔn)（例如缺乏自然光），則將禁止其在主要平臺(tái)上進(jìn)行短期租賃。

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為了確保合規(guī)，旅游部與AADE成立的聯(lián)合檢查小組將對短期出租的物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場檢查。此次檢查將包括對實(shí)際財(cái)產(chǎn)的檢查和稅務(wù)審計(jì)。

業(yè)主將在檢查前至少提前10天收到通知，以便他們能夠提供合規(guī)的證明。如果有需要，檢查小組可能會(huì)請求希臘警方協(xié)助完成此過程。

進(jìn)行檢查的旅游部門工作人員將攜帶官方身份證明和該部門的書面指令。該指令中將包含檢查的具體信息，例如物業(yè)經(jīng)理的姓名和物業(yè)的稅務(wù)登記號(hào)。

二、希臘房子出租違規(guī)處罰

新法規(guī)規(guī)定，業(yè)主和管理者若未能遵守最低標(biāo)準(zhǔn)，將面臨高額罰款。

首次違規(guī)將會(huì)被處以5,000歐元的罰款。

對于屢次違規(guī)者，可能會(huì)遭受逐漸加重的懲罰。若在一年內(nèi)再次違規(guī)，罰款將提升至10,000歐元。

后續(xù)違規(guī)行為可能會(huì)面臨最高20,000歐元的罰款。

官方通知指出，不遵守規(guī)定可能會(huì)引發(fā)進(jìn)一步的后果，包括該物業(yè)可能會(huì)被從Airbnb、Expedia等短期租賃平臺(tái)上移除。罰款將依據(jù)公共收入征收法（KEDE）進(jìn)行，并可能會(huì)對未付款項(xiàng)進(jìn)行沒收。

三、希臘房子出租新規(guī)對短租市場影響

這些新規(guī)定是為了規(guī)范希臘迅速發(fā)展的短期租賃市場，于2025年1月1日起，在雅典三個(gè)中心區(qū)域禁止新的短期租賃協(xié)議。該禁令阻止了憲法廣場、奧莫尼亞廣場、Exarchia、Neos Kosmos、Pagrati、Kerameikos和Metaxourgeio等地區(qū)新短期租賃的財(cái)產(chǎn)登記號(hào)（AMA）發(fā)放。

希臘政府認(rèn)為，這些措施能夠幫助保證物業(yè)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)對該國的旅游業(yè)產(chǎn)生積極影響。

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