希臘作為歐洲的南大門(mén)，確實(shí)有著它獨(dú)特的魅力，那里有迷人的地中海風(fēng)光，古老的文明遺址，還有那悠閑的生活方式，但盡管它如此誘人，想要移民還是會(huì)遇上很多風(fēng)險(xiǎn)，其中中介的風(fēng)險(xiǎn)就是重中之重！因此今天飛際移民專(zhuān)家，就根據(jù)這個(gè)話題，來(lái)跟大家好好談?wù)撘幌拢?/p>

希臘移民中介套路？

1、房?jī)r(jià)和費(fèi)用問(wèn)題

①提高房?jī)r(jià)：利用投資者不了解希臘當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)，提高房地產(chǎn)價(jià)格，賺取高價(jià)差。如果房地產(chǎn)以高于市場(chǎng)價(jià)格20%-30%的價(jià)格出售給客戶(hù)，客戶(hù)的購(gòu)房成本會(huì)大大增加。

②隱性費(fèi)用：合同簽訂前，不明確告知客戶(hù)所有費(fèi)用，后期會(huì)陸續(xù)提出律師費(fèi)、公證費(fèi)、房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)等各種額外費(fèi)用，使客戶(hù)總支出遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出預(yù)期。

2、服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題

①專(zhuān)業(yè)性不足：部分中介顧問(wèn)對(duì)希臘移民政策、房地產(chǎn)市場(chǎng)、法律法規(guī)了解不夠，無(wú)法為客戶(hù)提供準(zhǔn)確、專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)和建議，導(dǎo)致客戶(hù)在移民過(guò)程中出現(xiàn)申請(qǐng)材料不符合要求、購(gòu)房手續(xù)不完善等各種問(wèn)題。

②缺乏后續(xù)服務(wù)：部分中介在客戶(hù)完成購(gòu)房和移民申請(qǐng)后，不再提供后續(xù)服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量大大降低。如果客戶(hù)在希臘生活中遇到房地產(chǎn)維修、租賃管理等問(wèn)題，中介無(wú)法給予幫助和支持。

3、虛假的房源和信息不真實(shí)

①虛構(gòu)優(yōu)質(zhì)房屋：中介聲稱(chēng)有獨(dú)家優(yōu)質(zhì)房屋，但實(shí)際上這些房屋可能不存在或已經(jīng)出售，客戶(hù)去希臘實(shí)地考察時(shí)，會(huì)告訴他們房子沒(méi)了，然后推薦其他不好的房子。

②夸大信息和虛假承諾：夸大房地產(chǎn)周邊的配套設(shè)施和未來(lái)發(fā)展?jié)摿?，比如聲稱(chēng)某個(gè)偏遠(yuǎn)地區(qū)的房子未來(lái)會(huì)有大型商業(yè)中心、學(xué)校等規(guī)劃，但實(shí)際上沒(méi)有這樣的規(guī)劃，或者承諾房子可以獲得高租金回報(bào)，吸引投資者，但實(shí)際租金回報(bào)遠(yuǎn)低于承諾金額。

4、沒(méi)有足夠的移民風(fēng)險(xiǎn)提示

①淡化政策風(fēng)險(xiǎn)：輕描淡寫(xiě)希臘移民政策的變化和不確定性，不充分說(shuō)明政策可能會(huì)調(diào)整對(duì)移民申請(qǐng)和投資的影響，比如希臘政府可能會(huì)提高移民門(mén)檻，收緊政策，阻礙客戶(hù)的移民計(jì)劃。

②忽視房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)：不提醒客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，如房地產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)糾紛、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)等，如果客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)有質(zhì)量缺陷的房產(chǎn)，或者房產(chǎn)因開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)無(wú)法按時(shí)交付，產(chǎn)權(quán)無(wú)法處理等。

5、合同陷阱

①合同條款模糊：合同中使用模糊模棱兩可的語(yǔ)言，未明確約定服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用明細(xì)、雙方權(quán)利義務(wù)等重要事項(xiàng)，為后期糾紛埋下隱患。

②霸王條款：設(shè)置一些不利于客戶(hù)的霸王條款，比如限制客戶(hù)權(quán)利，增加客戶(hù)責(zé)任，或者規(guī)定客戶(hù)不能在特定情況下解除合同，退還費(fèi)用。

以上便是飛際移民整合的關(guān)于希臘移民中介套路，都有什么陷阱要規(guī)避的相關(guān)內(nèi)容，如果有想要了解的其他信息，可以隨時(shí)聯(lián)系飛際移民。