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加拿大移民生活---加拿大政府再次出政策救房產(chǎn)市場
更新時間：2021-07-11 14:06:04 來源：加拿大移民 瀏覽人數(shù)：360
加拿大移民生活---加拿大政府再次出政策救房產(chǎn)市場！據(jù)加拿大當?shù)孛襟w報道，7月5日，就在所有數(shù)據(jù)都顯示房市要涼，包括大溫地區(qū)在內(nèi)的加拿大各大主要房地產(chǎn)市場，經(jīng)歷3月的巔峰之后、進一步回落冷卻的時候，聯(lián)邦政府住房機構(gòu)突然再次發(fā)布刺激房市的利好政策，將對房屋抵押貸款進一步松綁，又來給房市打雞血。
作為聯(lián)邦政府的住房代理機構(gòu)，加拿大抵押貸款和住房公司CMHC（CanadaMortgageandHousingCorp.）在周一發(fā)文稱，將修改抵押貸款的承保規(guī)則。
事實上，去年7月，CMHC就曾經(jīng)對有保險的抵押貸款規(guī)則進行過修訂，使貸款申請人的購買力下降了不少，但很明顯這項政策的調(diào)整是失敗的，非但沒能抑制房地產(chǎn)市場的飛漲，還使CMHC失去了很多市場份額。
如今，CMHC再次修訂了該項政策，其中主要包括提升貸款額度、降低貸款難度兩個方面。
在提升貸款額度方面，CMHC對于那些擁有良好償還貸款記錄的貸款申請者，提升了總償債比率（grossdebtserviceratio），從原來的39%提高到44%。對于貸款申請者來說，將有望申請到更高的貸款額度。
總償債比率，是指包括：可用于與房屋相關(guān)的費用（如抵押貸款、供暖費或公寓費）的最高金額，與房貸、車貸等結(jié)合，在年收入中所占的比重。
在降低貸款難度方面，CMHC對于貸款申請者的信用評分從原來的高于680分降至大于等于600分。
分析指出，去年7月CMHC對于這兩項政策曾經(jīng)做過調(diào)整，將總償債比率從原來的35%提升到42%，將貸款申請者的信用評分提升至680分，據(jù)稱這兩項措施使得貸款申請者的購買力下降了11%。
當初這兩項調(diào)整的目的是：保護購房者、降低政府和納稅人的風險并支持住房市場的穩(wěn)定，同時在大流行期間遏制過度需求和不可持續(xù)的價格增長。
很明顯，CMHC的做法失敗了……
加拿大的房地產(chǎn)市場從去年夏季開始一騎絕塵，房價也一路飆升，瘋漲到歷史新高度。
如今CMHC意識到政策調(diào)整的失敗、又做了重新調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士分析，保守估計這兩項調(diào)整將使購房貸款申請者的購買力至少提升11%。
不過加拿大貸款資訊網(wǎng)站ratehub創(chuàng)始人JamesLaird表示，CMHC的這項調(diào)整對購房者來說并不會有明顯的變化，因為當CMHC這項調(diào)整中的關(guān)鍵詞是保險。也就是說，即使購房者不選擇CMHC的抵押貸款承保，加拿大市場上還有其他一些公司可以選擇，如Sagen和CanadaGuaranty等。
不過CMHC拒絕就該政策變化之后損失了多少市場份額發(fā)表評論。
此前加拿大皇家銀行RBC的一項報告指出，CMHC自從去年7月開始，在抵押抵款保險領(lǐng)域的市場份額嚴重下滑，從疫情前的45%-50%下降到了今年春季的23%。
但作為聯(lián)邦政府的住房機構(gòu)，CMHC此次調(diào)整，無疑釋放了一個重要信號，就是政府鼓勵大家貸款買房！推薦閱讀《加拿大移民生活---加拿大房產(chǎn)安省房價再次飆升》
調(diào)整之后的新政也讓貸款申請者在收入不變的情況下，申請到更多貸款，提升了購買力。
那么已經(jīng)冷卻降溫的房市，還會繼續(xù)火熱下去嗎？
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