希臘的房產(chǎn)市場(chǎng)吸引了很多外籍人士，雖然他們享受到了在希臘生活的好處，但也要面對(duì)稅收問題。關(guān)于希臘的稅收問題，僑外人士一定要了解主要的支出，比如房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等相關(guān)稅費(fèi)，那么希臘移民必須要繳納的稅費(fèi)有哪些呢？

一、希臘購(gòu)房稅費(fèi)

　　在希臘買房，房產(chǎn)方面的稅收一定少不了。其中房產(chǎn)方面的稅收主要有購(gòu)房稅費(fèi)、年度房產(chǎn)稅、交易稅、資產(chǎn)利得稅、出租受益稅等方面的稅收。購(gòu)房稅費(fèi)是申請(qǐng)人購(gòu)房時(shí)需要的基本費(fèi)用，其中購(gòu)房人士交VAT稅費(fèi)或者TT稅費(fèi)還是由房產(chǎn)獲得建筑許可的時(shí)間來決定。

　　TT稅：2006年之前獲得建筑許可的一手房產(chǎn)或其它二手房，則需要繳納 3% 的TT稅以及轉(zhuǎn)讓稅的3%。與VAT稅收相比，TT稅收相對(duì)較少，因此很多海外購(gòu)房人士會(huì)傾向于購(gòu)買2006年之前的一手房或者二手房。

　　VAT稅：2006年之后獲得建筑許可的一手房需要支付24%的費(fèi)用，及VAT稅收費(fèi)用，不需要額外支付TT稅收費(fèi)。具體可以參考飛際海外通《希臘移民所產(chǎn)生費(fèi)用詳解》

二、希臘年度房產(chǎn)稅費(fèi)

　　海外人士在希臘居住生活，也需要支付年度房產(chǎn)稅，其中收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房齡、地段、樓層等三個(gè)主要因素來決定。其中總價(jià)格低于30萬歐元的房產(chǎn)，它的年度房產(chǎn)稅為：地段房齡樓層三者相乘；對(duì)于總價(jià)格在30萬歐元以上的房產(chǎn)，它的年度房產(chǎn)稅根據(jù)房屋價(jià)值來計(jì)算，若房產(chǎn)價(jià)格在30萬歐元—40萬歐元，則年度房產(chǎn)稅需要在地段*房齡*樓層的基礎(chǔ)上加上0.1%的稅收；若房產(chǎn)價(jià)格在40萬歐元—50萬歐元，則年度房產(chǎn)稅需要在地段、房齡、樓層相乘的基礎(chǔ)上加上0.2%的稅收……超過100萬歐元的房產(chǎn)，則年度房產(chǎn)稅需要在地段、房齡、樓層相乘的基礎(chǔ)上加上1%的稅收。

　　交易稅：希臘房產(chǎn)的交易稅為房產(chǎn)價(jià)格的3%，市政稅則為交易稅的3%。

　　資產(chǎn)利得稅：海外人士出售房產(chǎn)時(shí)，一般情況下需要交納資產(chǎn)收益稅。如果所購(gòu)的房產(chǎn)買入價(jià)為10萬歐，賣出價(jià)為15萬歐，那么收益的5萬歐需要納稅。而隨著房產(chǎn)持有時(shí)間的增長(zhǎng)，會(huì)有相應(yīng)的稅收優(yōu)惠。

　　出租收益稅：申請(qǐng)人的出租受益稅根據(jù)出租收入來決定，其中收入在12000歐元以下的部分，出租收益稅為收益的15%；收入在12001 至35000歐元的部分，出租收益稅為收益的35%；收入在35000歐元以上的部分，出租收益稅為收益的45%。具體可以參考飛際海外通《希臘移民房產(chǎn)稅將再降百分之三十！》

三、希臘移民生活所得稅

　　個(gè)人所得稅：希臘的所得稅是累進(jìn)稅率制，雇員或者企業(yè)主都需要支付。永久居民在希臘境內(nèi)境外的所得都需要征稅。每月雇主從雇員的工資里扣除所得稅上繳給稅務(wù)。根據(jù)最新的個(gè)人所得稅，對(duì)于由雇傭、退休保障及商業(yè)活動(dòng)所獲得的收入按新稅率統(tǒng)一征稅，稅率標(biāo)準(zhǔn)為年收入是0-20000歐元，其中的稅率為22%；年收入是20001-30000歐元，其中的稅率為29%；年收入是30001-40000歐元，其中的稅率為37%；年收入是40001歐元以上的，其中的稅率為45%。若是被征稅人無子女，且由雇傭獲得的可征收入不超過20000歐元，個(gè)人所得稅即可減免1900歐元。對(duì)于超過20000歐元的征收部分，則每征1000歐元即可減免10歐元。

　　企業(yè)所得稅：從2016年1月1日開始，無論從事何種類型的企業(yè)，對(duì)于企業(yè)收益所征收的稅費(fèi)將維持29%的稅率不變。根據(jù)新的政策，不超過90000歐元的收益部分將會(huì)支付更多的稅費(fèi)，而超過90000歐的收益部分較之前將獲得稅費(fèi)減少。其中對(duì)于企業(yè)分紅及收益分配所征收的稅費(fèi)，將由之前10%的稅率提升至15%。

四、希臘其它方面稅收

　　除了房產(chǎn)、所得稅方面的稅收，希臘還需要支付銷售稅/增值稅、非直接稅收、銀行貸款稅和社會(huì)安全稅等其它方面的稅收。

　　銷售稅和增值稅：在希臘，銷售稅或增值稅的標(biāo)準(zhǔn)稅率為24%。其中在希臘本島和愛琴海群島的Siros、Thasos、Andros、Tinos、Karpathos等島嶼的稅率為24%，其它希臘群島稅率為17%。希臘的公共服務(wù)，如醫(yī)療、教育、保險(xiǎn)等等服務(wù)屬于免征增值稅，不繳納增值稅，稅收費(fèi)用由最終消費(fèi)者承擔(dān)。

　　銀行貸款稅：在希臘銀行，申請(qǐng)銀行貸款，其中需要支付基本的稅費(fèi)，一般按照貸款月均余額的0.6%收取，對(duì)于房屋貸款，這一稅率降為0.12%。

　　社會(huì)安全稅：與歐盟大多數(shù)成員國(guó)一樣，希臘的雇主需要從雇員處扣繳且自己添付一部分稅款，這部分稅收為社會(huì)安全稅。雇主承擔(dān)的比例為工資的28.06%，雇員承擔(dān)的比例為16%。

知識(shí)拓展

　　希臘移民最典型的優(yōu)勢(shì)就是身份，可以一人申請(qǐng)，三代人獲得。只要主申請(qǐng)人購(gòu)買房產(chǎn)，包括配偶、子女、雙方父母都可以獲得移民身份，而且還是一步到位的5年永居卡，不需要移民監(jiān)的要求。希臘的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，這意味著無論經(jīng)過多少代人，房產(chǎn)仍然在家庭中，可以一直居住或用于收入。而且，永久產(chǎn)權(quán)還有一個(gè)好處，就是解決了子女年齡過大的情況。如果子女年齡過大，續(xù)簽出現(xiàn)問題，可以將所有權(quán)轉(zhuǎn)移到子女身上，作為主申請(qǐng)人，從而保證身份繼續(xù)續(xù)簽，非常方便。